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大发时时彩是哪里开的 :有没有想过:20万人

文章来源:网络    发布时间:2018-12-29  【字号:      】

“一支竹仔易折弯,几支竹一扎断节难”

你们有没有看到这两句文字的时候脑海自动播放旋律呢?对很多人来说这首童谣可能是启蒙教育中的一部分,它教会了我们团结方可干大事。但是换个角度解读这句话,可能有不一样的意思。

人数是很重要的。

一个人干不成的事,几个人就干成了。几个人干不成的事,20万人就能干成了。

这是一个“抢人”的时代

去年广州常住人口消费总额近6000亿

2018年全国共有60余个城市颁布了人才引入计划,不论是三四线城市还是一二线城市,大家都意识到这个问题,有人才有发展,有人才有机遇。所以目前在看这篇文章的各位都是这场人才引流战的目标,大家都处在一场没有硝烟的战争中。

(部分城市人才引流政策)

以广州为例,广州市总人口约2015万人,常住人口约1449.84万人。据统计局数据2017年广州市常住居民人均消费40637元,较去年同期上涨5.8%,粗略的估算2017年广州市常住人口的消费总额达到5891.71亿。

上面的数据里有一个十分重要的数据,人均消费金额较去年同期上涨5.8%,代表着我们的消费力在不断的提高,这是引入人才加速城市的发展之外,人口对经济带来最直接的拉动。

全广州常住人口约1449万

其中1.3%的人都住在这里

(广钢新城规划概况)

大家都知道有人意味着有商机,有发展,可是广州市这么大,哪里的人流量够聚集,哪里的消费够集中呢?

广钢新城规划居住人口20.3万人,相当于1.3%的广州人都住在同一片区了。这20万人都是消费者,都是目标客户群。

有些人会提出反对意uu快三软件见,广州市的商场来来去去的就那么几个而且还集中在天河片区,就算广钢住了20万人,能从天河商圈那里抢来多少客户。

答案是20万的百分之百。

这是两种不同的商业模式,相比天河商圈的购物商场形式,广钢新城的商业基本属于社区底商。

两种商业模式的对比如下:

针对的客户群体不同,天河城商圈永远都抢不走广钢的消费人群。我们可以发现社区底商始终有着稳定的消费群,这就是天河城圈层,或者是广州市内的所有购物广场都抢不走广钢消费群的原因。

广州商服产品松绑

投资商铺绝佳时机

12月19日,广州住建委宣布商服类物业松绑,2017年3月30日前土地出让成交的商服类产品允许销售给个人。商服类物业指的是:公寓、商铺、写字楼。

(住建委文件截图)

消息传出后,铺天盖地的都是公寓的消息,因为uu快3大小公寓在其性质上就有住宅替代品的意思,所以公寓很大部分都是用作自住的过度性产品。而且市面上公寓库存量太大,亟需出货。

商铺跟公寓不同,产品更稀缺,投资性质更重,投资回报更高。投资的第一要素就是跟着政策走,所以从投资的角度看,商服类物业松绑这个政策红利最大的收益者是商铺。

广钢新城,北大资源·博雅1898乐活商业街即将推出,政策红利下,绝佳投资时机。

北大资源·博雅1898

饮广钢人口红利头啖汤

(乐活商业街效果图)

北大资源·博雅1898作为最早交楼的项目之一,能享受到的人口红利是最直接的,消费这种行为是具有惯性的,一旦习惯了某一个消费点那么这个点就是他们往后的消费地。

20万稳定客户群

出租自用无烦恼

购买商铺用途无非就两种,一是自己用来做生意,二是投资出租。说得直白一点,商铺没有刚需这么一说,是绝对的投资型产品。

投资讲求的是收益,没有人投资不想赚的,而北大资源·博雅的商铺正是一个稳赚的产品。

这是可以算出来的:

用来做生意的话,依靠广钢20万消费群,就算每天仅有千分之一的人,在一间店消费10块,一个月下来的收入就是6万。所谓的人口红利,就是这么回事。当然这只是很粗略的计算。

用作投资的话,目前周边月租金约9000-10000元/月左右,这是短期可见的收益。

(数据来源:58同城)

北大博雅资源·1898入市时的均价是3.2万元/㎡,到目前为止已经升至将近5万元/㎡,而商铺也必定重演这样的升值趋势,这是长线稳定的收益增值。

(北大资源·博雅价格走势)

为什么说必定会重演这样的升值趋势呢?

商铺是一种投资型产品,当一个商铺开业时间久了之后,会集聚自己的一群粉丝。而且社区的住户大发时时彩口诀不断增多的时候,意味着面向的客户群更广了,所以商铺是越老越值钱。对比住宅来说,升值的潜力更大,因此长期增值的收益是恒定的。

广钢绝佳昭示性位置

灵动商铺超高实用率

北大资源·博雅位于广钢新城入口处,将整个广钢新城的业主截流。

商铺有很重要的一点是昭示性要够强,要广而告之消费者。衡量昭示性是否足够有一条标准:“金角银边优势”。

所谓“金角”意思是转角位置的商铺一般都会有两个门,两个招牌,它的展示面就从180度拓展到270度。

(“金角优势”示意图)

“银边”的意思是仅此于“金角优势的商铺,展示面有180度,也有不错的昭示性。

(“银边优势”示意图)

北大资源·博雅的乐活商业街全部铺位都拥有“金角银边”优势,昭示性一流。

商铺最怕的一个问题是整个商铺成矩形,进深是开间的几倍,这会导致商铺里面的光线不足,通风不足。如果商铺深处还有厕所的话,那味道将久久不能退去。

(某项目商铺户型图)

北大资源博雅的商铺就没有这个问题,商铺开间进深比基本在1:1左右,拥有优越昭示性的同时杜绝了暗铺的情况。所以业内有这样的一个说法,开间进深比1:1是商铺中的黄金比例,这个比例在广钢板块十分罕见。

(项目商铺实拍)

北大资源的商铺实用率超高,可拓展面积在7-20㎡不等,意味着业主的自由度更高了。打造出一间间与众不同的店铺。

(乐活商业街实拍图)

北大资源博雅是广钢新城内最早交付的项目之一,意味着从买商铺到投入使用时间更好,早一步拿铺早一步获益。

北大资源·博雅1898

一线临街商铺,正在热销中

咨询热线:020-81211898

地址:广钢新城·原广钢工人体育馆

本文首发于微信公众号:广州PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。




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