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大发时时彩遗漏:土地

文章来源:网络    发布时间:2018-11-27  【字号:      】

土地|今日总揽金316亿元! 从13块地不同“命运”感受土地市场温度 共有产权地块流拍

北京市国土资源局公开拍卖了北京市顺义区北小营镇顺义新城第30街区30-01大发时时彩单双-02地块R2二类居住用地、30-01-04地块A33基础教育用地,但截至竞买申请,并未有房企出价参与竞拍,因此该宗地遭遇流拍。

据了解,本次出让宗地的居住建筑规模全部设“共有产权房”,销售价格 20000元/平方米 (含全装修费用)。

其余两块共有产权地块分别被中建一局、绿城集团竞得,分别位于顺义区uu快三遗漏的后沙峪镇及顺义新城13街区,可建设20.4万平方米,约2300套共有产权住房。

地块最高溢价率为49%

此次竞拍溢价率最高的项目位于六环外大兴区采育镇区01-0128A地块,被住总以49.3%的高溢价率、2%自持的代价摘得,显示出房企拼抢优质地块的积极性。而另一处位于大兴采育亦为低密用地获得房企的竞相争抢,被城建集团以9.4亿、同样略高27.1%的溢价率竞得。

和硕机构分析人士称,大兴采育两地块容积率均仅有1.05,且未限定“9070”、无配建,可开发为均质低密别墅,产品价值较高。与该区域仅有的在售项目兴创荣墅对比,两地块的容积率略低于兴创荣墅的1.1,地块规划为纯住宅,相比配建大量商办的兴创荣墅居住属性更强。

此两处地块限定最高销uu快三大小计划售单价仅为32693元/平方米,而兴创荣墅目前叠拼、联排产品的成交价格已接近4万元,和讯房产查阅此地块周围项目,金隅金麟府单价已达52695元每平,其他项目也在此价格上下浮动。相比之下,采育新地块极具性价比优势。

国企积极拿地

国企中国铁建(601186,股吧)在此次土拍中展现出强大“多金”实力,丰台区花乡白盆窑村BPY-L011,BPY-L010、L013地块分别被中铁置业以58.4亿和中铁诺德以70.2亿,这两宗成交价格共128.6亿,已达今日这十几家参与拍卖房企总成交额的40.6%!有趣的是,据在场媒体报道,这两块地在竞价过程一度出现铁系自相竞价,令人有点“看不懂”。

而这两宗白盆窑地块也曾备受瞩目,据悉,2015年1月86.25亿丰台白盆窑出现地王后,此次中铁两家房企以128.6亿大额再次轰动地产圈。而去年,这两宗地块是以“共有产权房”名义挂出后遭流拍。目前,这两块地规定最高销售单价不超过71087元/㎡,而周边项目均价都高达80000元左右每平。

非房企再现身

此次的非房企拿地不得不提,前有小米,后有好未来。好未来作为知名中小学教育机构,前身是“学而思,其”以13.2亿拿下昌平区沙河镇七里渠南北村QLQ-004地块,此块地仅有好未来报名竞拍,因此以底价竞得,竞得人须对该宗地建筑规模100%自持,自持年限不低于20年,竞标文件显示,该项目入驻企业须符合昌平区的产业发展要求,地块应结合轨道站点一体化设计;建成后入驻企业须符合昌平区和未来科学城的产业发展方向,由昌平区政府严格产业准入管理。

房企拿地分化 意图各不同

合硕机构首席分析师郭毅表示,总体来看,虽然12宗地块均顺利出让,但拿地房企来看,出现了明显的分化局面。

全国TOP10房企中,碧桂园、恒大在北京虚晃一枪后重回三四线市场,融创、保利、中海、龙湖、绿地缺席此次土地盛宴,华润以联合体方式参与白盆窑地块、万科参与北七家地块,最终颗粒无收。而与TOP10房企冷对北京土拍不同的是,揆违北京已久的富力、佳兆业回归,谋求千亿的华发、新城现身土地二级市场,抄底北京的意图显露无疑。

房企分化局面的出现,源自TOP10房企去年在土地市场斩获颇丰,但同时也背负了沉重的库存压力,而今年地市转冷,让中小房企赢得了难能可贵的布局北京的机会。从长远来看,北京房地产市场的需求依然坚实,抓住有利时机,进军核心城市,有利于在市场逐渐见顶的白银时代赢得更大的成长机会。




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